个人住房抵押贷款有什么限制吗?

个人住房抵押贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物。

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。

房屋需要满足的贷款条件为：

1、大产权(使用权/买卖权)房产，可直接上市交易。

2、房龄20年以内/需求值高(如学区房)的房产年龄可在30年以内。

3、银行规定其他条件。贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;解押完毕后，重新办理抵押登记;贷款机构划款，贷款人重新开始还款

此外，办理住房抵押贷款时，除了关心住房抵押贷款的贷款年限外，还要记得每月按时足额还款，因为住房抵押贷款的额度比较高，所以，借款人有必要提前做好还款计划，以防万一。