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个人住房抵押贷款有什么限制吗?

个人住房抵押贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物。

3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。

4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。

5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年。


房屋需要满足的贷款条件为:

1、大产权(使用权/买卖权)房产,可直接上市交易。

2、房龄20年以内/需求值高(如学区房)的房产年龄可在30年以内。

3、银行规定其他条件。贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;解押完毕后,重新办理抵押登记;贷款机构划款,贷款人重新开始还款

此外,办理住房抵押贷款时,除了关心住房抵押贷款的贷款年限外,还要记得每月按时足额还款,因为住房抵押贷款的额度比较高,所以,借款人有必要提前做好还款计划,以防万一。


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